2025年的上半年已经过去了。国内房地产市场出现了两大特殊现象：一个是天通盈，国内一线城市的房价跌幅都已经接近或超过30%。资料显示，深圳房价从最高点暴跌39.3%，广州32.9%，上海30.6%，北京29.5%，连香港都跌了28.8%。这意味着，前些年在高位买房的家庭，现在首付都跌没了。
另一个是，二手房的挂牌量出现激增的情况。数据显示，全国二手房挂牌量超过730万套。其中北京挂牌14.7万套，上海17万套，杭州21万套，南京超过18万套，而成都和武汉更是突破了20万套。而对于当前二手房出现“抛售狂潮”。有业内人士表示：“我们正在创造一个人类奇迹。”
而导致当前二手房市场出现惊人的“抛售狂潮”的原因有4个方面。它们分别是：①房地产调整的趋势已经形成；②房子已经失去了“赚钱效应”；③老百姓口袋里没钱了；④年轻人都想通了。让我们一起来了解一下：
第一，房地产调整趋势已经形成
从1998年房改开始，国内房地产市场就进入到上涨的通道，直到2021年为止，足足涨了23年。结果却是二三线城市的房价收入之比达到20-25，而一线城市房价收入比达到了40以上。这意味着，当地居民不吃不喝几十年，才能买得起一套房。
而鉴于当前房地产市场仍存在较大泡沫，并且已经进入到长期调整的通道之中，手里有大量房产的炒房客们也已经看到了这个趋势，就会超紧抛售手中多余房子，落袋为安。
第二天通盈，房子已经失去了“赚钱效应”
自从2022年开始，国内房地产市场就进入到长期下跌的通道之中。先是郑州、石家庄、天津等二三线城市。之后，上海和深圳的房价也进入到了调整的趋势之中。现在全国平均房价已经从高位会跌去30%。
而由于房价连续下跌了3年多，早已经失去了赚钱效应。再加上持房成本在不断上升。于是，很多炒房客就选择集中抛售手中房子。不过，现在二手房市场上购房需求有限，成交低迷。所以，就出现了二手房挂牌量激增的情况。
第三，老百姓收入支撑不起高房价
过去国内各地房价之所以会居高不下，主要还是多数居民收入都在快速增长，并且对未来收入持乐观预期。而现在实体经济不景气，很多企业都在裁员降薪，多数人的收入减少或失业。已经支撑不起当前过高的房价了。
同时，在经历了多年的疫情之后，很多人购房会越来越理性，往往会根据自己家庭的实际情况来决定是否买房，不会再像过去那样冲动买房。在这种情况下，如果有大量二手房抛出，而下面的购房需求却在逐步萎缩，无法在短期内进行消化掉，就必然会造成二手房的挂牌量越积越多的情况。
第四，年轻人都想通了
现在很多年轻人都想通了，面对高房价，与其掏光家里所有积蓄，欠下银行几十年的房贷。倒还不如选择租房居住，这样就没有了沉重的还房贷压力。而且，很多城市房租的价格一直在下跌，年轻人租房要比买房更划算。
此外，之前有网友表示：他在2022年下半年买了一套房子，房贷还了3年，总共大约还了20万的房贷，结果却发现，在这20万的还贷里面，有16万还的都是银行的利息，只有4万还的才是房子的本金。显然，年轻人买房子最终还是在为银行打工。
所以，现在的年轻人都想明白了，在高房价的情况下，租房也是非常明智的决定。而受到年轻人购房需求减少的影响，大量的二手房无法售出，挂牌量也就会越来越多。
现如今，各地二手房挂牌量出现快速激增的现象。这不仅说明了炒房客们都不看好后市，也意味着未来房价下行的压力会越来越大。也难怪有人说，我们正在创造一个人类奇迹。而在二手房“抛售狂潮”开始之后，就会出现如曹德旺所说的后果，他曾表示;“未来房子可能卖不掉，租不出去，还要倒贴物业费！”
恒汇证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：指盈配资网 2375亿！17家上市银行中期分红大手笔
- 下一篇：没有了
沪深京指数
热点资讯
